Angabengemäß § 5 TMG:
Comunvita GmbH
Postanschrift:
Im Kirchwinkel 9, 83624 Otterfing, Deutschland
Kontakt:
Telefon: +49 17651014493
E-Mail: info@comunvita.com
Vertreten durch:
Oberegger Alex, Geschäftsführer
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
HRB 282711, Amtsgericht München
Attività
Intermediazione di terreni e immobili (attività di mediazione ai sensi del § 34c GewO), sviluppo, distribuzione globale e gestione di soluzioni basate su software. Oltre all'attività di intermediazione di terreni e immobili, non vengono effettuate operazioni soggette ad autorizzazione.
Note sul sito web Informazioni ai sensi del § 36 VSBG
Ai sensi del §36 VSBG (legge sulla risoluzione delle controversie dei consumatori - legge sulla risoluzione alternativa delle controversie in materia di consumo), il gestore di questo sito web dichiara: non siamo né disposti né obbligati a partecipare a procedure di risoluzione delle controversie dinanzi a un organismo di conciliazione dei consumatori.
Nota
Lapiattaforma dell'UE per la risoluzione extragiudiziale delle controversie è disponibile online all'indirizzo: https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Condizioni generali di contratto per contratti di mediazione immobiliare
§ 1 Ambito di applicazione
(1) Le seguenti condizioni generali di contratto ("CGC") regolano il rapporto contrattuale tra noi (Comunvita GmbH, Im Kirchwinkel 9, 83624 Otterfing, HRB 282711 del tribunale commerciale di Monaco di Baviera, di seguito denominata "agente immobiliare") e i nostri clienti (di seguito denominati "acquirenti"), ai quali viene offerta la possibilità di stipulare un contratto di acquisto relativo a un determinato oggetto (di seguitodenominato "oggetto") con un determinato venditore (di seguito denominato"venditore").
(2) Le seguenti CGC si applicano esclusivamente ai contratti stipulati con imprenditori ai sensi del § 14 del Codice civile tedesco (BGB), con persone giuridiche di diritto pubblico o con fondi speciali di diritto pubblico.
§ 2 Oggetto del contratto
L'agente immobiliare indica all'acquirente un immobile in vendita e il venditore che lo offre, con obbligo di commissione (vedi § 6 delle presenti CGC).
§ 3 Diritti e doveri dell'agente immobiliare, limitazione di responsabilità
(1) L'agente immobiliare può coinvolgere altri partner commerciali solo se ciò non comporta alcun costo aggiuntivo per l'acquirente.
(2) L'agente immobiliare agisce anche per conto del venditore ed è tenuto nei confronti di quest'ultimo a promuovere la conclusione di un contratto di compravendita relativo all'oggetto offerto dal venditore, mantenendo tuttavia la propria imparzialità. L'agente immobiliare non riceve dal venditore alcuna commissione di intermediazione né alcun rimborso spese.
(3) L'agente immobiliare si impegna a informare immediatamente l'acquirente di tutte le circostanze che potrebbero essere rilevanti per la sua decisione di acquisto. Tuttavia, è tenuto a svolgere ricerche proprie solo se ciò è stato concordato separatamente.
(4) L'agente immobiliare si impegna ad eseguire il presente contratto di mediazione con la diligenza di un buon commerciante. Egli è responsabile per dolo e colpa grave. L'agente immobiliare è inoltre responsabile per la violazione colposa di obblighi il cui adempimento è essenziale per la corretta esecuzione del contratto, la cui violazione compromette il raggiungimento dello scopo del contratto e sul cui rispetto l'acquirente, in qualità di cliente, può regolarmente fare affidamento (obbligo cardinale). In quest'ultimo caso, tuttavia, l'agente immobiliare è responsabile solo per i danni prevedibili e tipici del contratto. Egli non è responsabile per la violazione per negligenza lieve di obblighi diversi da quelli menzionati nelle frasi precedenti. Le suddette esclusioni di responsabilità non si applicano in caso di lesioni alla vita, all'integrità fisica e alla salute o nella misura di una garanzia assunta. La responsabilità ai sensi della legge sulla responsabilità del produttore rimane invariata.
(5) Il mediatore si impegna a mantenere la riservatezza in merito alle informazioni sull'acquirente acquisite durante l'esecuzione del contratto di mediazione.
§ 4 Diritti e doveri dell'acquirente
(1) L'acquirente si impegna a informare immediatamente l'agente immobiliare in merito a tutte le circostanze che influiscono sull'esecuzione del contratto stipulato con l'agente immobiliare.
(2) Se l'oggetto di acquisto presentato dall'agente immobiliare e il venditore che offre tale oggetto sono già noti all'acquirente, quest'ultimo è tenuto a respingere immediatamente la proposta dell'agente immobiliare per iscritto o in forma testuale.
(3) L'acquirente è tenuto a informare immediatamente l'agente immobiliare della conclusione di un contratto relativo all'immobile da lui segnalato e a fornirgli, alla prima richiesta, una copia completa del contratto.
(4) L'acquirente è tenuto a trattare con riservatezza tutte le informazioni ricevute nell'ambito del presente contratto di mediazione e, in particolare, a non divulgarle a terzi. Se l'acquirente viola tale obbligo di riservatezza e il terzo da lui informato stipula un contratto relativo all'oggetto di acquisto segnalato dal mediatore, l'acquirente è tenuto a corrispondere la provvigione come se avesse stipulato lui stesso tale contratto.
§ 5 Commissione di intermediazione
(1) Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 2,0 % bis 3,0 % des Gesamtkaufpreises, gemäß jeweiligem Provisionshinweis, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, zu bezahlen. Die Provision berechnet sich auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich sämtlicher weiterer vom Käufer gegenüber dem Verkäufer übernommenen Leistungen (insbesondere, aber nicht abschließend, die Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösen, Nebenleistungen oder sonstigen wirtschaftlichen Vorteilen). Eine nachträgliche Minderung des Kaufpreises oder sonstige Änderungen des Kaufvertrages berühren den einmal entstandenen Provisionsanspruch des Maklers nicht.
(2) Il diritto alla provvigione dell'agente immobiliare matura con la stipula del contratto di compravendita pienamente efficace relativo all'immobile presentato dall'agente immobiliare con il venditore presentato dall'agente immobiliare. Ciò vale anche nel caso in cui la stipula del contratto di compravendita avvenga solo dopo la scadenza del contratto di mediazione, ma sia stata determinata dall'attività dell'agente immobiliare.
(3) È considerato contratto principale che dà diritto alla provvigione anche l'acquisto di una quota ideale o reale del terreno o la concessione di diritti di superficie e simili, nonché la concessione di diritti societari, se ciò corrisponde economicamente all'acquisto dell'oggetto di acquisto dimostrato. È considerato contratto principale che dà diritto alla provvigione anche la stipula di un contratto da parte di una persona fisica o giuridica che abbia uno stretto e duraturo legame giuridico o personale con l'acquirente.
§ 6 Protezione dei dati
L'acquirente acconsente che l'agente immobiliare raccolga, elabori e utilizzi i dati derivanti dal presente contratto o dalla sua esecuzione o di cui viene a conoscenza in relazione ad esso e li trasmetta al venditore nella misura necessaria.
§ 7 Disposizioni finali, luogo di adempimento, foro competente, clausola di forma scritta
(1) Il luogo di adempimento degli obblighi reciproci e il foro competente per eventuali controversie è la sede dell'agente immobiliare indicata al § 1 comma (1) delle presenti CGC.
(2) Non sono stati stipulati accordi accessori taciti, verbali o scritti. Le modifiche e le integrazioni al presente contratto devono essere effettuate in forma scritta. Ciò vale anche per l'annullamento della presente clausola relativa alla forma scritta.
(3) Qualora una disposizione del presente contratto fosse o diventasse inefficace o inapplicabile, ciò non pregiudica la validità delle restanti disposizioni del presente contratto.
Condizioni generali di contratto per contratti di mediazione immobiliare
§ 1 Ambito di applicazione
(1) Le seguenti condizioni generali di contratto ("CGC") regolano il rapporto contrattuale tra noi (Comunvita GmbH, Im Kirchwinkel 9, 83624 Otterfing, HRB 282711 del tribunale commerciale di Monaco di Baviera, di seguito denominata "agente immobiliare") e i nostri clienti (di seguito denominati "locatari/affittuari"), ai quali viene offerta la possibilità di stipulare un contratto di locazione per un determinato immobile (di seguitodenominato "immobile in locazione") con un determinato locatore (di seguito denominato"locatore").
(2) Le seguenti CGC si applicano esclusivamente ai contratti stipulati con imprenditori ai sensi del § 14 del Codice civile tedesco (BGB), con persone giuridiche di diritto pubblico o con fondi speciali di diritto pubblico.
§ 2 Oggetto del contratto
L'agente immobiliare indica al locatario/affittuario un immobile in affitto e il locatore che lo offre, con obbligo di commissione (vedi § 6 delle presenti CGC).
§ 3 Diritti e doveri dell'agente immobiliare, limitazione di responsabilità
(1) L'agente immobiliare può ricorrere ad altri partner commerciali solo se ciò non comporta alcun costo aggiuntivo per il locatario/affittuario.
(2) L'agente immobiliare agisce anche per conto del locatore ed è tenuto nei confronti di quest'ultimo a promuovere la stipula di un contratto di locazione relativo all'immobile offerto dal locatore, mantenendo tuttavia la propria imparzialità. L'agente immobiliare non riceve dal locatore alcuna commissione di intermediazione né alcun rimborso spese.
(3) L'agente immobiliare si impegna a comunicare immediatamente al locatario/affittuario tutte le circostanze che potrebbero essere rilevanti ai fini della sua decisione di locazione. Tuttavia, egli è tenuto a svolgere ricerche proprie solo se ciò è stato concordato separatamente.
(4) L'agente immobiliare si impegna ad eseguire il presente contratto di mediazione con la diligenza di un buon commerciante. Egli è responsabile per dolo e colpa grave. Inoltre, l'agente immobiliare è responsabile per la violazione colposa degli obblighi il cui adempimento è essenziale per la corretta esecuzione del contratto, la cui violazione compromette il raggiungimento dello scopo del contratto e sul cui rispetto il locatario/affittuario in qualità di cliente può regolarmente fare affidamento (obbligo cardinale). In quest'ultimo caso, tuttavia, l'agente immobiliare è responsabile solo per i danni prevedibili e tipici del contratto. Egli non è responsabile per la violazione per negligenza lieve di obblighi diversi da quelli menzionati nelle frasi precedenti. Le suddette esclusioni di responsabilità non si applicano in caso di lesioni alla vita, all'integrità fisica e alla salute o nella misura di una garanzia assunta. La responsabilità ai sensi della legge sulla responsabilità del produttore rimane invariata.
(5) L'agente immobiliare si impegna a mantenere la riservatezza in merito alle informazioni relative al locatario/affittuario acquisite durante l'esecuzione del contratto di mediazione.
§ 4 Diritti e doveri del locatario/affittuario
(1) Il locatario/affittuario si impegna a informare immediatamente l'agente immobiliare in merito a tutte le circostanze che influiscono sull'esecuzione del contratto stipulato con l'agente immobiliare.
(2) Se l'immobile in affitto presentato dall'agente immobiliare e il locatore che lo offre sono già noti al locatario/affittuario, quest'ultimo è tenuto a rifiutare immediatamente la proposta dell'agente immobiliare per iscritto o in forma testuale.
(3) Il locatario/affittuario è tenuto a informare immediatamente l'agente immobiliare della stipula di un contratto relativo all'immobile locato da lui mediato e a fornirgli, alla prima richiesta, una copia completa del contratto.
(4) Il locatario/affittuario è tenuto a trattare con riservatezza tutte le informazioni ricevute nell'ambito del presente contratto di mediazione e, in particolare, a non divulgarle a terzi. Se il locatario/affittuario viola tale obbligo di riservatezza e la terza parte da lui informata stipula un contratto relativo all'immobile locato presentato dall'agente immobiliare, il locatario/affittuario è tenuto a pagare la provvigione come se avesse stipulato lui stesso tale contratto.
§ 5 Commissione di intermediazione
(1) Il locatario/affittuario è tenuto a pagare all'agente immobiliare una commissione pari a 12 canoni mensili più l'IVA prevista dalla legge. La provvigione è calcolata sul prezzo di locazione più eventuali ulteriori prestazioni del locatario/affittuario al locatore (come ad esempio l'assunzione di oneri catastali, ecc.). La successiva riduzione del prezzo di locazione non influisce sul diritto alla provvigione dell'agente immobiliare.
(2) Il diritto alla provvigione dell'agente immobiliare matura con la stipula del contratto di locazione pienamente efficace relativo all'immobile locato presentato dall'agente immobiliare con il locatore presentato dall'agente immobiliare. Ciò vale anche se la stipula del contratto di locazione avviene solo dopo la scadenza del contratto di mediazione, ma grazie all'attività dell'agente immobiliare.
(3) È considerato contratto principale che dà diritto alla provvigione anche l'acquisto di una quota ideale o reale del terreno o la concessione di diritti di superficie e simili, nonché la concessione di diritti societari, se ciò corrisponde economicamente all'acquisto dell'oggetto di acquisto comprovato. È considerato contratto principale che dà diritto alla provvigione anche la stipula di un contratto da parte di una persona fisica o giuridica che abbia uno stretto e duraturo legame giuridico o personale con il locatario/affittuario.
§ 6 Protezione dei dati
Il locatario/affittuario acconsente alla raccolta, al trattamento e all'utilizzo da parte dell'agente immobiliare dei dati derivanti dal presente contratto o dall'esecuzione dello stesso o di cui questi venga a conoscenza, nonché alla trasmissione di tali dati al locatore nella misura necessaria.
§ 7 Disposizioni finali, luogo di adempimento, foro competente, clausola di forma scritta
(1) Il luogo di adempimento degli obblighi reciproci e il foro competente per eventuali controversie è la sede dell'agente immobiliare indicata al § 1 comma (1) delle presenti CGC.
(2) Non sono stati stipulati accordi accessori taciti, verbali o scritti. Le modifiche e le integrazioni al presente contratto devono essere effettuate in forma scritta. Ciò vale anche per l'annullamento della presente clausola relativa alla forma scritta.
(3) Qualora una disposizione del presente contratto fosse o diventasse inefficace o inapplicabile, ciò non pregiudica la validità delle restanti disposizioni del presente contratto.
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